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Gestión De Viviendas Vacías En Europa

12 marzo, 2008 Deja un comentario

Llevo desde que comenzó el año mirando el tema de los pisos, precios de compra, alquiler, etc… No me parece normal que una persona (sin pareja), contrato estable y sueldo por encima de la media no pueda irse de casa de sus padres (especialmente en Euskadi). La excusa que se pone para los precios desorbitados que padecemos, simplificándola mucho, viene a ser “…como a mí me costó un huevo conseguir un piso, no se lo voy a poner más fácil al que venga…”. Hoy por hoy, la única posibilidad es irse en pareja, pero me sigue pareciendo injusto…

Tampoco espero un piso de 100 m², amueblado, en buena zona, y a 50 m de mi lugar de trabajo y zonas de ocio, con parcela de garage y trastero. Me conformo con 50 m², sin amueblar, en un municipio en un radio de 50 Km de Bilbo y si puede ser cerca del tren o del metro, mejor, y que no tenga que andar esquivando jeringuillas cuando ande por la calle, ni tenga que aparcar el coche a 1 Km del portal… Un alquiler así ronda los 700€ (en algún caso es más que el coste de la hipoteca del mismo… ¡Tela!) , al menos los que yo he visto, y de precio de compra no baja de los 200.000 €.

Tampoco me hace demasiada gracia hipotecarme a 35 años para luego pagarle al banco dos veces el valor del piso (no sé dónde estaré dentro de diez años, como para hacer planes a 30). Y la excusa de que todo el mundo tiene que hacerlo porque el sistema está así montado, no me acaba de convencer (los Aries somos bastante cabezotas cuando queremos…). Ni quiero que me ayude mi padre a pagarlo (¿Por qué tiene que hacerlo?).

Tampoco voy a hablar de todo el dinero en B que se mueve y que todo el que esté metido en un piso o tenga a alguien cercano
que se haya metido ya conocerá… Esas reservas de 12000€ porque se lo quitan de las manos, esas entradas de 18000€ en mano, que luego nadie sabe si se declaran, eso de pagar un precio y luego escriturar otro, ¿sigo?…

Entiendo que quien tenga una casa vacía quiera ganar dinero con ello, pero hay que recordar que según la Constitución, la vivienda es un derecho de todo ciudadano y el Estado debe evitar la especulación (no me invento nada, lo podéis mirar). A ver quién no conoce a alguien que no haya especulado en los últimos 10 años con su piso. La gente se metía en unas hipotecas imposibles porque al cabo de 5 años el piso valía el doble y ahora nadie quiere perder pasta, claro… Hay cosas no pueden estar sujetas a las leyes de la oferta y la demanda (¿realmente algo se rige por está ley? Ni siquiera los mercados de valores. Por ejemplo, si una empresa pierde el 40% de su valor en una sesión se suspende su cotización para que no siga perdiendo… ¿Ésto es ley de oferta y demanda? No me voy a meter por ahí que me caliento…) porque son necesarias para vivir, al contrario que otras. Por ejemplo, no necesito un coche para vivir, pero sí una casa… No necesito champán para vivir, pero sí leche etc…

¿Soluciones?, pues parece que fomentar el alquiler es una de ellas. Yo mismo me iría ahora mismo si estuviesen a un precio razonable. El alquiler social está a 240€ al mes por un piso de 80 m², ¿cómo es posible entonces que los alquileres no bajen de los 600, en el caso del peor zulo que uno se pueda imaginar? La ayuda de los 210€ lo que ha hecho es subir el precio de los alquileres, no en esa cifra, pero sí en torno a 100€ (puedo poner ejemplos de pisos que en Diciembre pedían 640€ y en Enero 740€). ¿Cómo es posible que haya tantas casas vacías y tanta gente con ganas de independizarse y no se llegue a una solución para las dos partes? ¿Cómo lo hacen en otros países? Pues en Rebelion.org nos dicen lo que hace el resto de Europa en este tema. Por supuesto, más de uno se tiraría de los pelos si se hiciera esto en España (al loro con Holanda…!). Lo copio y lo pego:

La gestion de las viviendas vacias en Europa

En el Estado español el numero de viviendas vacias asciende a 3 millones, en la Comunidad Autónoma Vasca ronda el 18% del total de viviendas. Es muy interesante conocer cual es la gestion que se hace en Europa de las viviendas vacias.

Políticas de gestión de vivienda vacía en países europeos

——- HOLANDA ——-

 

1.- LA OCUPACION DE VIVIENDAS QUE ESTEN VACIAS DESDE HACE MAS DE UN AÑO ES LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta no volverá a estar vacía. Si habéis leido bien: si no alquilas la vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.

2.- Hay importantes SUBSIDIOS PÚBLICOS PARA PAGAR LOS ALQUILERES

——— DINAMARCA ———

 

1.- En los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE LAS MANTENGAN VACIAS MAS DE SEIS SEMANAS. Si habéis leido bien, pone seis semanas.

2.- De hecho la multa se puede imponer simplemente por no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacías.

——- FRANCIA ——-

 

1.- MEDIDAS PÚBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS VACANTES: ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda (vinculadas a poner en alquiler la vivienda), desgravaciones fiscales por la rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes (con garantías para los propietarios de cobro de los alquileres ?no integros-)

2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACÍAS en las ciudades de más de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Si habéis leido bien en tres años el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.

3.- REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MÁS DE 18 MESES VACÍAS y cuyos propietarios (solo personas jurídicas) no hayan puesto medios para alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de vivienda en alquiler de precios moderados. La requisa podrá llegar a los 12 años. Si habéis leído bien, requisas de 12 años. Estas viviendas son gestionadas en alquiler por un HLM público. El propietario requisado recibe una compensación por metro cuadrado (de la que se restan los gastos de rehabilitación, gestión del alquiler, etc).

———– REINO UNIDO ———–

 

1.- AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA VACIA (Empty Home Agency) trata de animar a las autoridades locales a reducir el número de viviendas vacías y media entre las autoridades y los propietarios privados de viviendas. Además de tratar de aprovechar el parque inmobiliario y frenar las viviendas vacías procuran que ningún barrio caiga en la categoría de barrio marginal (unpopular neiboughood).

2.- INCENTIVOS FISCALES para los propietarios privados para la compra y rehabilitación de las viviendas vacías.

3.- PRESUPUESTO PÚBLICO DEDICADO A COMPRAR VIVIENDAS PRIVADAS VACÍAS PARA PONERLAS EN ALQUILER SOCIAL.

4.- PENALIZACIONES IMPUESTAS POR LAS AUTORIDADES LOCALES A LOS PROPIETARIOS QUE MANTENGAN VOLUNTARIAMENTE VACÍAS SUS VIVIENDAS. Vinculado a lo anterior las autoridades locales deben publicar anualmente información sobre el número de viviendas privadas vacías

5.- ALQUILER O VENTA FOROZOSA DE VIVIENDAS PRIVADAS VACIAS. Los ayuntamientos pueden forzar el alquiler o venta de viviendas que lleve más de seis meses vacía, salvo que sea una segunda residencia, su propietario esté enfermo o recién fallecido y se esté tramitando la herencia, esté trabajando en otra ciudad o la utilice de forma esporádica. Si habéis leído bien, dice seis meses. Y por cierto, he leído por ahí que la medida afecta a unas 600.000 viviendas en Inglaterra.

—— SUECIA ——

 

1.- LA EXISTENCIA DE VIVIENDAS VACÍAS IMPLICA UN AUMENTO DE GASTO PARA LAS AUTORIDADES LOCALES, dado que cada vivienda privada vacía incrementar el precio de los alquileres de vivienda protegida y como estos alquileres están garantizados por las autoridades locales, el incremento de viviendas privadas vacías implica mayor coste para el Ayuntamiento en alquiler público.

2.- Para evitar lo anterior, LOS AYUNTAMIENTOS OFERTAN VIVIENDA EN ALQUILER MÁS BARATA y así bajar el número de viviendas vacías y sus costes presupuestarios.

3.- Y en último extremo, proceden a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS. Si habéis leído bien, prefieren demoler las viviendas privadas, antes de que estén vacías.

——– ALEMANIA ——–

 

1.- LOS PROPIETARIOS PUEDEN SER OBLIGADOS A REALIZAR TRABAJOS DE REHABILITACIÓN Y FRENTE AL INCUMPLIMIENTO CABEN LAS MULTAS, LA ADMINISTRACIÓN SUSTITUTIVA DE LA VIVIENDA POR LA ADMINISTRACIÓN (lo que estos días ha propuesto Catalunya: la expropiación temporal y el alquiler forzoso) E INCLUSO LA EXPROPIACIÓN.

2.- En municipios con más del 10% de viviendas vacías la Administración procede a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS QUE NO SE PUEDEN ALQUILAR.

——- ITALIA ——-

 

1.- PENALIZACION FISCAL A LAS VIVIENDAS VACIAS a imponer por los Ayuntamientos y por un valor del 9 por mil del valor catastral.

¿En todos estos países las autoridades publicas atacan a la propiedad, son dictatoriales, populistas, etc? ¿O acaso en estos paises, por cierto los más desarrollados del mundo y algunas de las democracias más venerables del planeta, lo que ocurre es que a veces a la propiedad privada no se le permiten hacer cosas que dañan al bien común y al interés general?

Lo dejo a vuestro juicio, pero ya me gustaría ver a todos los periodistas y políticos que nos han insultados tanto en estos últimos días decir lo mismo de lo hecho por los gobiernos de todos estos países durante tantas décadas.

Ah! por cierto, en la mayor parte de estos países es mucho más accesible para el común de los mortales acceder a la vivienda y salvo Italia, todos tienen fuertes parques de alquiler, la mayor parte del mismo público y sus mafias inmobiliarias son mucho más pequeñas que las nuestras.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?s=57425

Ahí lo dejo…

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Iron Man

1 marzo, 2008 Deja un comentario

Debo decir que no esperaba mucho de esta película, quizás porque no he seguido al personaje en los cómics, salvo el hecho de ver a Robert Downey Jr. (un tío que sale de la cárcel para rodar es de lo más sórdido que hay) metido en harina… Pero tras ver el trailer la cosa cambia, y uno se explica la espectación que había levantado la película:

Por supuesto, qué puedo decir de la banda sonora… Simplemente que ya tiene un rinconcito reservado con el resto de discos. Sólo en el trailer podemos escuchar AC/DC, Audioslave, Black Sabbath y Led Zeppelin…

Ahí lo dejo!

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